Инвестиционные проекты в АПК реализуются на основе EPCM-контракта. (EPCM расшифровывается как Engineering- проектирование, инжиниринг, Procurement - поставки, Construction – строительство, Management - управление инвестиционным проектом).
Использование EPCM-контракта в сельском хозяйстве оправдано с позиции создания высокотехнологичного проекта с большим количеством разнонаправленных бизнес-процессов с единым центром ответственности за конечный результат.
Группа компаний UNEX – компания, реализующая инвестиционные проекты в агропромышленном комплексе под ключ.
EPCM-контракт с группой компаний UNEX позволяет получить:
- агробизнес с гарантированной рентабельностью не менее 50% и сэкономить не менее 50% времени на подготовку и реализацию инвестиционного проекта;
- льготное финансирование инвестиционного проекта по ставке менее 1% годовых на срок до 20 лет;
- государственную поддержку инновационных проектов в форме безвозвратных субсидий до 50% от инвестиционной стоимости проекта;
- экономию не менее 50% времени на реализацию инвестиционного проекта
Традиционная модель строительства объектов в АПК
Прямое контактирование заказчика с поставщиком и подрядчиком требует наличия в штате большой и опытной команды для управления такими контрактами.
EPC-контракт не снимает следующие виды рисков:
- финансово-экономические,
- у EPC-контрактора нет цели достижения юридической безопасности,
- EPC-контрактор не формирует инициатора инвестиционного проекта технологического процесса, т.к. EPC-контрактор не является поставщиком технологии.
Традиционная модель реализации инвестиционных проектов в сельском хозяйстве
Современная (западная) модель
реализации инвестиционных проектов в сельском хозяйстве
Сельскохозяйственное строительство с применением EPC-контрактов позволяет инвестору прогнозировать временные и финансовые затраты на реализацию инвестиционного проекта за счет выполнения подрядчиком функций не только строителя, но и проектировщика и поставщика. Стоит отметить, что ответственность EPC-контрактора ограничена функционалом.
Описанные минусы EPC-контракта снимает EPCM-контракт и является наиболее предпочтительным вариантом инвестиционного проекта в сельском хозяйстве.
EPCM-контрактор является подрядчиком, управляющим реализацией инвестиционного проекта с единым центром ответственности.
EPCM-контракт позволяет инвестору получить действующий агробизнес с заданными параметрами эффективности за счет комплексного управления технологией, производством, кадрами, экономикой и финансами.
UNEX Group оказывает услуги более широко спектра, чем EPCM-контракт:
- участвует в процессе формирования бизнес-идеи;
- готовит концепцию и ключевые параметры инвестиционного проекта;
- создает условия для получения средств от инновационного фонда Республики Беларусь
Предварительное проектирование
(Front-End Engineering and Design)
Подготовка к созданию агробизнеса начинается с FEED (Front-End Engineering and Design).
Ключевая задача FEED при подготовке инвестиционных проектов в сельском хозяйстве заключается в создании базовой документации (basic conceptual engineering)
Базовый инжиниринг включает в себя обоснование бизнес-идеи (business idea), концепцию реализации инвестиционного проекта (project concept) и должна быть проработана в должной мере для принятия решения о инвестировании в разработку технологического проекта и финансовой модели бизнес-плана агропроекта.
Разрабатывать FEED должны компании, обладающие компетенциями в области:
- технологического проектирования сельскохозяйственных объектов;
- производственного планирования агропромышленных производств;
- финансового моделирования и экономики инвестиционных проектов в АПК;
- государственного регулирования агропродовольственного рынка;
- мер государственной поддержки реализации инвестпроектов в сельском хозяйстве.
Схема работы UNEX Group в EPCM-проектах
В группе компаний UNEX проведение FEED для подготовки базового инжиниринга обычно необходимо 4 события:
Событие 1: На первой встрече инвестор делится:
- мыслями по поводу реализации инвестиционного проекта
- взглядами на принципы формирования ценности продукта
- целями, преследуемыми инвестиционным проектом
Заключается договор на разработку FEED (FEED = Договор с ООО «УНЕКСБИОТЕХ» - 1 этап Технологический аудит)
Событие 2: Обсуждение и согласование бизнес-идеи будущего инвестиционного проекта:
Формирование бизнес-идеи инвестиционного проекта (business idea)
Группа компаний UNEX консультирует по выбору бизнес-идеи будущего инвестиционного проекта, для чего проводит полный аудит существующей инвестиционной площадки с целью определения оптимального использования имущественного комплекса.
В целях принятия окончательного решения проводится ABC-анализ, проводится ГИС-анализ почвы и другие виды анализа, осуществляется сбор справочного материала, сведений о наличии свободных ресурсов и др.
По результатам анализов формируется и согласовывается бизнес-идея будущего инвестиционного проекта.
Событие 3: Обсуждение и согласование концепции реализации инвестиционного проекта
Разработка концепции инвестиционного проекта (project concept)
Группа компаний UNEX оказывает комплексную услугу по разработке концепции реализации инвестиционного проекта с учетом наличия инвестиционной площадки и существующих ограничений.
Концепцией проекта определяются:
- номенклатурный состав и объемы производимой продукции;
- предварительная оценка потребности в сырье, материалах и ресурсах;
- оценка стоимости инвестиционного проекта;
- укрупненный сетевой график реализации проекта.
Событие 4: Обсуждение и согласование предварительного инвестиционного проекта
Составление инвестиционного плана проекта (investment plan)
Концепция инвестиционного проекта позволяет оценить состав и объем инвестиций.
Предварительный инвестиционный план состоит из трех основных частей:
- прединвестиционная фаза – расходы на подготовку проекта к реализации (управление реализацией проекта project management, проектирование - engineering);
- инвестиционная фаза - расходы, связанные с поставкой технологического оборудования (equipment procurement) строительных материалов и конструкций (construction procurement), строительство и монтажом (construction);
- эксплуатационная фаза – расходы на пусконаладочные работы (operation), выработку тестовой продукции, подтверждение характеристик и выход на стабильный производственный цикл.
UNEX Group осуществляет профессиональные консультации по вопросам формирования инвестиционного плана:
- разрабатывает структуру инвестиционных затрат с высокой степенью детализации;
- подбирает источники финансирования с учетом комбинации собственных средств, льготного инвестиционного лизинга и лизинга безвозвратных грантов;
- планирует графики освоения инвестиционного бюджета в соответствии с договорными обязательствами.
Качество проведенной FEED (Front-End Engineering and Design) напрямую влияет на глубину проработки базовой документации (basic conceptual engineering).
Качество базового инжиниринга влияет на скорость принятия управленческих решений, направленных на подготовку к реализации инвестиционного проекта
Basic conceptual engineering от UNEX Group приближается к уровню рабочей документации (detailed engineering) и затем становится частью рабочей документации проекта.
Управление реализацией инвестиционного проекта (project management)
После завершения FEED и согласования с заказчиком basic conceptual engineering контракт между заказчиком и ООО «УНЕКСБИОТЕХ» заканчивается.
Подписывается новый контракт на реализацию проекта под ключ с UNEX Holding GmbH (Германия).
EPCM-plus контракт на создание агропромышленного (сельскохозяйственного) бизнеса с группой компаний UNEX.
EPCM-контракт с группой компаний UNEX включает в себя:
- создание условия для получения государственной поддержки инициатором инвестиционного проекта;
- формирование инициатора инвестиционного проекта (юридическое сопровождение);
- проектирование архитектуры управления инициатором инвестиционного проекта;
- разработку стратегии развития компании;
- проведение маркетингового исследования развития отрасли и анализ сетевой розницы по сегменту рынка планируемой к производству продукции;
- разработку комплекта документации технологического проекта (process design packages);
- составление производственно-финансового плана;
- финансовое моделирование инвестиционного проекта и бизнес-плана;
- сбор исходной разрешительной документации;
- подготовку плана управления рисками;
- проектирование строительной сметной документации (ПСД) стадии «Проект»;
- проведение экспертизы ПСД;
- привлечение внешнего финансирования на реализацию проекта;
- получение разрешения на строительство объекта;
- создание архитектурно-строительного проекта стадии «Рабочая документация»;
- закупку строительных материалов и конструкций, стационарного и мобильного технологического оборудования и технических средств механизации и автоматизации, племенного скота;
- выполнение строительных, монтажных и пусконаладочных работ;
- ввод производственного объекта в эксплуатацию.
Группа компаний UNEX несет общую ответственность за обеспечение координации проектных и строительных работ между поставщиками и строительными подрядчиками, а также гарантирует, что их работа исполняется с надлежащим качеством, в соответствии с графиком выполнения отдельных работ и согласно графику реализации всего проекта.
UNEX Group создает конкурентные условия путем FEED, создавая basic conceptual engineering и process design packages, что является основой технического задания для организации и проведения тендера.
UNEX Group проводит 3-уровневый анализ участников тендера и их предложений, вырабатывает собственные рекомендации относительно технических и экономических преимуществ и недостатков каждого из коммерческих предложений.
В случае, если у заказчика есть предпочтения по используемому в реализации инвестиционного проекта оборудованию и материалам, то проводится оценка соответствия удовлетворения технологическим параметрам и установленным требованиям. Поэтому контракт с UNEX Group составляется таким образом, чтобы заказчик мог использовать предпочтительный для себя вариант.
Важнейшей функцией UNEX Group является синхронизация работы всех участников реализации инвестиционного проекта, решение проблем зависимости одного подрядчика от работы другого, контроль исполнения обязательств.
Каждый из указанных аспектов формирует основное преимущество группы компаний UNEX как единого центра ответственности не только за разработку проектной документации, поставку и строительство, но и технологический процесс, и в целом за эффективный инвестиционный проект, достигший запланированных результатов.